Для многих семей лучшей возможностью решить квартирный вопрос является обмен старого жилья на более просторное жилье в новостройке. Просматривая каталог новостроек, легко представить свою жизнь в новой современной квартире. Однако чтобы реализовать эти замечательные планы, необходимо выгодно продать имеющееся в собственности жилье.

Продажа квартиры: действуем правильно

Московский рынок вторичной недвижимости постепенно оправляется от кризисного шока. Тем не менее, это по-прежнему рынок покупателя, который имеет возможность придирчиво выбирать среди множества предложений. По статистике, в 2016 году выставленная на продажу квартира дожидалась нового владельца около полугода, в то время как в 2013-2014 году покупатель находился в среднем за 3-4 месяца. К тому же продавцам недвижимости приходится конкурировать с застройщиками, которые предлагают квартиры в Москве по весьма привлекательным ценам. Первичный рынок не без оснований считается более безопасным, при этом жилье в новостройках гораздо больше соответствует современным представлениям о качестве жизни.

Чтобы сделка по продаже квартиры прошла как можно быстрее, продавцу следует придерживаться определенной последовательности действий:

  1. Подготавливаем правоустанавливающие документы. У вас на руках должны быть документы, подтверждающие юридическую чистоту будущей сделки, правомочность продавца не должна вызывать никаких сомнений.
  2. Оформляем техническую и кадастровую документацию. С 2008 года технический паспорт на квартиру по сути лишился правовой силы, однако этот документ имеет непосредственное отношение к жилплощади и продавец должен передать его покупателю. Кадастровая документация необходима для совершения сделки купли-продажи, так как подтверждает собственность на жилье, отсутствие задолженности за услуги ЖКХ и другие важные факты.
  3. Получаем выписку из домовой книги. Этот документ необходим для того, чтобы покупатель получил полную информацию о предлагаемой жилплощади и отсутствии потенциальных проблем с зарегистрированными в квартире жильцами.
  4. Оформляем постоянную регистрацию и согласуем с органами опеки. До продажи квартиры желательно оформить постоянную регистрацию в другом месте, а при наличии несовершеннолетних детей получить в опеке согласие на их выписку.
  5. Узакониваем перепланировку. Несогласованные перепланировки могут повлечь негативные последствия вплоть до невозможности продажи квартиры.
  6. Находим нотариуса, который проверит законность и зарегистрирует сделку.

В новую квартиру – без хлопот

Как видите, самостоятельная продажа квартиры – дело хлопотное и небыстрое. Именно поэтому большой интерес вызывает схема «Безвозмездный Trade In». Приобрести недвижимость от застройщика в обмен на старую квартиру можно в кратчайший срок, при этом специалисты возьмут на себя все заботы по поиску покупателя и оформлению документов.