В условиях кризиса покупка квартиры в новостройках, близких к сдаче в эксплуатацию, – не влекущее за собой рисков решение вопроса относительно улучшения жилищных условий. На ранних этапах строительства цены на квартиры в Москве и Подмосковье самые низкие, но есть большая вероятность сделать инвестицию, но никогда не вселиться.

Все больше людей предпочитают вкладывать средства в проекты с высокой степенью строительной готовности.

Падение спроса на новостройки с нулевой готовностью

Этап котлована – первая стадия строительства многоквартирных домов. Обустройство фундамента начинается после того, как застройщик получает разрешение и все необходимые согласования для начала работ. После официального старта продаж покупатели имеют возможность приобрести квартиру, цена которой на 30–40 % меньше рыночной. Но не все, что выгодно, надежно.

Сегодня, когда влияние кризиса на строительную отрасль очевидно, котлованы перестали быть привлекательными. Основные причины снижения спроса к объектам нулевой готовности:

  • длительный период ожидания вселения;
  • риск, что строительство затянется на неопределенный срок или будет заморожено;
  • невозможность оформить ипотеку. Банки принимают в качестве залога квартиры в домах, готовых минимум на 20 %.

Одновременно с данной тенденцией отмечается рост покупательского спроса на новостройки, строительство которых подходит к концу, и на объекты, сданные в эксплуатацию.

Преимущества готовых новостроек и ЖК на стадии завершения строительства

Основные выгоды инвестиции в готовую недвижимость от застройщика – уверенность и доходность. На финальных этапах строительства стоимость квадратного метра жилья возрастает. Повышению стоимости способствует возрастающая строительная готовность объекта, снижение ставок по депозитам и рост процента ипотеки. Поэтому покупка для себя останется ликвидной, а приобретение квартиры с целью сдачи в аренду принесет стабильный доход.

Квартиры в сданных в эксплуатацию домах стали дефицитным продуктом рынка, поскольку из-за кризисных явлений доля новостроек на стадии завершения в общем объеме за последний год снизилась.

Достаточно большой сегмент покупателей недвижимости в Подмосковье – люди из других городов, или те, кто стремится продать свою старую жилую площадь. Для них веским преимуществом приобретения готового объекта является возможность быстрого заселения.

Обзор готовых к сдаче в эксплуатацию ЖК Подмосковья

Анализируя каталог новостроек Московской области, можно выделить несколько объектов, которые находятся на завершающей стадии строительства или сданы в эксплуатацию:

  • ЖК «Ольгино Парк» в Балашихе, комплекс расположен в направлении Носовихинского шоссе рядом с Ольгинским лесопарком;
  • ЖК «Государев дом» в городе Видное Ленинского района МО. После сдачи комплекса в эксплуатацию здесь будут действовать 4 детских сада, 2 школы, объекты спортивной и развлекательной инфраструктуры;
  • комплекс «Жемчужина Виктории» в Балашихе, городе с развитой инфраструктурой и отличной транспортной доступностью.

К плюсам покупки готового жилья стоит добавить возможность ясно увидеть достоинства и недостатки квартиры и принять обдуманное решение. На нулевой стадии строительства сделать это невозможно. Выбор очевиден!