После того как этап изучения каталога новостроек пройден, сделан окончательный выбор и заключен договор, будущие новоселы томятся в ожидании. Когда застройщик приглашает получить ключи кажется, что опасаться уже нечего, поэтому есть вероятность поспешить и совершить ошибку, о которой потом придется сожалеть.

Акт приема-передачи – не просто формальность

Акт приема-передачи квартиры – это важный документ, который должен защищать интересы покупателя. Официально установленной формы нет, оформление предусмотрено в простой письменной форме. Основные составляющие акта – дата и место составления, стороны сделки и параметры жилья, включая площадь, стоимость и расположение объекта недвижимости. Правильно оформить акт можно только после официального принятия жилого дома в эксплуатацию, потому что при проведении обмеров могут выявляться расхождения фактической и заявленной площади квартиры.

Если в процессе строительства были допущены недостатки, их необходимо выявить и зафиксировать. Для этого застройщик подготавливает смотровой лист, который передается собственнику квартиры. В этом документе и отражаются все выявленные при осмотре изъяны. Со своей стороны, застройщик должен установить срок, в течение которого он за свой счет устранит отмеченные недостатки.

Покупатель квартиры не обязан подписывать акт, пока недостатки не будут устранены. Следует также помнить, что пока объект недвижимости не будет приведен в удовлетворяющее покупателя состояние, оформление квартиры в собственность невозможно.

Оформляется акт приемки сразу в трех экземплярах: для застройщика, для покупателя и для регистрирующих органов. Если вы приобретаете недвижимость от застройщика не напрямую, а через посредника, потребуйте документ, на основании которого была оформлена сделка со строительной организацией. Его нужно будет предъявить при оформлении права собственности на жилье.

Что стоит проверить в первую очередь?

Перед тем, как отправиться на приемку, внимательно перечитайте договор. Если в процессе осмотра вы заметите какие-то несоответствия, обязательно их зафиксируйте.

Для несведущего в строительстве человека процедура осмотра может оказаться непростой задачей. Далеко не все огрехи строителей заметны невооруженным глазом, однако в новой квартире есть места, на которые следует непременно обратить внимание:

  • Визуально оцените состояние полов, стен, потолочных перекрытий. Не должно быть трещин, значительных нарушений геометрии;
  • Окна и двери должны открываться и закрываться свободно, без усилий;
  • Батареи отопления и трубы водопровода должны быть надежно закреплены, недопустимы следы протечек;
  • Вентиляционные отверстия обеспечивают естественную тягу.

Чтобы стать счастливым обладателем новой квартиры в Москве, не стоит пускать на самотек ни один из этапов сделки. Если вы не уверены в своих силах, имеет смысл обратиться к экспертам, которые помогут правильно составить все документы.