Наступило время для самых выгодных покупок жилья

Текущую ситуацию на рынке недвижимости во многом можно назвать уникальной. С одной стороны, наблюдается устойчивая тенденция к максимальному за последние годы снижению ипотечных ставок. Вследствие этого спрос на жилищное кредитование переживает настоящий бум. В то же время стремление государства максимально снизить риски дольщиков привело к значительным изменениям в жилищном законодательстве, которые вступят в силу уже этой осенью. Эти нововведения в итоге могут существенно повлиять на стоимость жилья в новостройках. Рассмотрим эти тенденции чуть подробнее.

Ипотечный бум 2017

Что касается ипотеки, то специалисты Центробанка РФ зафиксировали этим летом минимальное значение средней ставки по ипотеке за всю историю наблюдений.

Так, например, «Сбербанк» с 10 августа 2017 г. снизил процентные ставки по жилищным кредитам на покупку новостроек до  7,4-10%, а на готовое жилье — до 8,9-10%. Кроме того, размер первоначального взноса на «вторичку» был уменьшен до 15%. При этом Сбербанк указывает, что текущее изменение является самым масштабным единовременным улучшением условий по ипотеке. На этой конкурентной волне многие российские банки также начали сообщать о снижении ставок по жилищным кредитам.

АИЖК, в свою очередь, информирует о том, что за I квартал текущего года уже было выдано ипотечных кредитов на 324 млрд. рублей. Это значит, что и без того один из самых популярных способов приобрести собственную квартиру стал еще доступнее для населения.

К осени цены «созреют»

Эксперты считают, что текущая выгодная ситуация с ценами на жилье изменится уже осенью и в качестве предпосылок к этому можно выделить несколько причин:

·         В октябре вступят в силу поправки в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, регулирующие работу государственного компенсационного фонда долевого строительства. Поскольку застройщики начнут отчислять взносы в  новыйфонд, свои расходы они будут включать в стоимость квадратных метров.

·         Кроме того, из закона о долевом строительстве (214-ФЗ) будет исключена норма, позволяющая застройщику делить цену договора долевого участия (ДДУ) на две части (затраты на строительство объекта и средства на оплату услуг застройщика). Дело в том, что услуги застройщика пока не облагаются НДС, но к неделимой стоимости эту налоговую льготу применить уже будет невозможно.

·         Кроме того, в Правительстве рассматривается возможность введения в нашей стране обязательного страхования дольщиков. То есть страховать свои риски обяжут не только застройщиков, но и граждан. Следовательно, у покупателя прибавится еще одна статья расходов.

По оценкам специалистов, все эти факторы неизбежно приведут к росту цен на недвижимость, особенно на первичном рынке.

Успеть поймать момент

Исходя из вышесказанного, можно  отметить, что сейчас лучшее время для покупки квартиры в ипотеку, потому что в банках удерживаются достаточно низкие процентные ставки и существует большой выбор ипотечных программ. И пока еще не наступила осень, которая объективно принесет скачок цен на недвижимость, не стоит затягивать с выбором своей новой квартиры или объекта для выгодных инвестиций.