• Брачный контракт – цивилизованный способ раздела недвижимости

Марш Мендельсона и свадебный кортеж не располагают молодоженов к оценке перспектив относительно права на владение недвижимым имуществом в случае развода. Редко кто в России заключает брачный контракт. Некоторые боятся обид, другие полагают, что и делить-то особо нечего, третьи не хотят хлопот.

Глубокое понимание необходимости заключения брачного контракта происходит на той стадии супружеских отношений, когда их уже безнадежно испортил «квартирный вопрос». Близкие люди становятся врагами, поскольку не могут справедливо поделить жилье. Из-за конфликтов страдают дети. Напротив, условия брачного контракта известны заранее, поэтому при его наличии многих неприятных ситуаций удается избежать.

Документ можно составить и заверить у нотариуса накануне свадьбы или в любое время после нее. Государственная регистрация брачного договора не требуется. В судебном порядке документ можно оспаривать, но с момента регистрации брака в ЗАГСе и до развода он имеет юридическую силу.

Раздел недвижимости с брачным контрактом

При наличии документа супругам удается избежать судебного разбирательства и справедливо разделить дом или квартиру. Типичные условия и обстоятельства, которые прописываются в договоре:

  • резервирование собственности. Если деньги на квартиру в Москве дали родственники одного из супругов, он хочет остаться собственником в случае развода;
  • определение долей. Вложения в будущую недвижимость часто бывают неравными. В данной ситуации справедливо делить недвижимость в частях, пропорциональных инвестициям со стороны каждого из супругов;
  • право собственности на приобретенную до брака недвижимость от застройщика. Есть масса примеров продажи квартир на этапе строительства в подмосковных ЖК «Государев дом», «Жемчужина Виктории», когда деньги внесены одним из супругов, дом построен, сдан в эксплуатацию, и ожидается регистрация собственности. За это время человек может оформить брачные отношения, но предусмотреть в контракте сохранение за собой права собственности на квартиру при разводе;
  • учет увеличения стоимости недвижимости. Один из супругов приобрел жилье без ремонта до брака. Затем оба с любовью обустраивали семейное гнездышко, вкладывали деньги в ремонт, перепланировку, дизайнерское оформление, за счет чего стоимость объекта возросла. Условия раздела в данной ситуации также описываются в брачном контракте;
  • передача прав на владение недвижимостью детям в случае развода.

Это основные моменты брачного контракта. В документе также могут оговариваться защита имущественных интересов одного из супругов, обязанности по содержанию, другие пункты, не противоречащие семейному кодексу РФ.

Брачный контракт – гуманный способ раздела недвижимого имущества, позволяющий сохранить человеческие отношения после развода и защитить свои интересы по справедливости.