Вкладывать деньги в недвижимость выгодно, но эффективность сделки можно будет оценить только спустя некоторое время. Чтобы не оказаться в проигрыше, необходимо просчитать и попытаться минимизировать все существующие риски.

Как ни странно, последний экономический кризис сыграл добрую службу тем, кто рассматривает недвижимость от застройщика как объект для инвестиций. В условиях падения спроса произошла своего рода санация рынка, что не может не радовать осторожных инвесторов.

Некоторое время назад недобросовестные застройщики практиковали «заморозку» строительства и другие схемы, позволявшие пользоваться деньгами граждан и не строить вовремя жилье. Сегодня компании, которые строят квартиры в Москве, стремятся в полном объеме выполнять договорные обязательства, не допуская нарушения сроков.

Кому можно доверять?

Ни один каталог новостроек не даст ответ на вопрос, стоит ли вкладывать деньги именно в эту недвижимость. Вот несколько важных индикаторов, которые можно трактовать в пользу сделки:

  • Хорошая репутация застройщика, отсутствие скандальных историй в прессе;
  • Оптимально, если участок под застройку принадлежит застройщику;
  • Официально выданы технические условия на подключение дома к местным коммуникациям;
  • Договор долевого участия предусматривает достаточные гарантии покупателю.

Выгода или надежность?

Первый этап продаж квартир в новостройке начинается еще на стадии котлована, то есть дом фактически существует лишь в проекте. Дольщикам предлагаются самые выгодные условия, на выбор имеются любые квартиры. На этой стадии цены наиболее привлекательны, но это и есть плата за риск. Более безопасным считается вложение в строительство на этапе готовности не менее 50%.

Когда здание возведено более чем наполовину, приостановка строительства обойдется застройщику в немалую сумму, поэтому заморозка проекта маловероятна. Неплохо, когда застройщик уже завершил строительство первой очереди жилого комплекса. Это позволяет с большой степенью достоверности оценить качество будущей новостройки. Сопоставляя заявленные сроки сдачи с фактическим результатом, можно делать выводы об ответственности застройщика. Имеет смысл посетить уже сданные этим застройщиком объекты, чтобы оценить качество строительных и отделочных работ, узнать отзывы новоселов об управляющей компании.